A térképmásolat a magyar ingatlan-nyilvántartás alapvető dokumentuma, amely egy adott ingatlan térbeli elhelyezkedését, határvonalait és helyrajzi számát rögzíti. A jelen oldalon összefoglaltuk a dokumentum tartalmára, felhasználási területeire és a térképmásolat lekérésének menetére vonatkozó legfontosabb tudnivalókat, hogy az ügyintézést megelőzően minden szükséges információ rendelkezésre álljon.
Térképmásolat lekéréseA térképmásolat egy hivatalos dokumentum, amely az ingatlan-nyilvántartási térkép egy meghatározott területét ábrázolja — pontosan azt a telket vagy ingatlant, amelyre a lekérés irányul. A magyarországi ingatlan-nyilvántartási rendszer részletes térképeken rögzíti az ország minden telkét, házát, erdőjét és egyéb területét; a térképmásolat ebből az átfogó nyilvántartásból készült hivatalos kivonat.
A térképi ábrázolás mellett a dokumentum tartalmazza a legfontosabb azonosító adatokat is: a határvonalakat, a helyrajzi számot, a méretarányt, valamint a szomszédos ingatlanokat. Ezáltal nemcsak vizuális ábrázolást, hanem teljes körű információs anyagot nyújt az adott ingatlanról.
Fontos tudnivaló: A térképmásolat nem azonos a tulajdoni lappal. A térképmásolat az ingatlan térbeli elhelyezkedését és határait mutatja, míg a tulajdoni lap a tulajdonjogi viszonyokat és az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, terheket tartalmazza. Két eltérő célú, egymást kiegészítő dokumentumról van szó.
A dokumentum tartalma szabványosított, a földhivatalok által meghatározott egységes formátumban készül. Az alábbi adatok minden térképmásolaton megtalálhatók:
Az ingatlan pontos határait ábrázolja, a szomszédos telkekkel együtt. A határvonalak a földmérési adatok alapján kerülnek a térképre.
Az ingatlan egyedi azonosítója, amely kizárólag az adott telekhez tartozik. A magyarországi ingatlan-nyilvántartás alapja.
A térkép jellemzően 1:1000 vagy 1:2000 méretarányban készül belterületen, külterületen pedig 1:4000 méretarányban, lehetővé téve a pontos méréseket.
A dokumentum tartalmazza az északi irányt jelző szimbólumot, amely elengedhetetlen a térbeli tájékozódáshoz.
Utcák, közterületek és a szomszédos ingatlanok, amelyek segítenek az ingatlan beazonosításában és a tájékozódásban.
A térképmásolat számos élethelyzetben előfordul. Az alábbiakban a leggyakoribb felhasználási területeket gyűjtöttük össze:
Vásárlás vagy eladás során az ügyvédek, közjegyzők és értékbecslők gyakran bekérik a térképmásolatot a szerződéskötéshez.
Építési engedélyek kérelmezésénél, tervezésnél és a földmérői munkához elengedhetetlen dokumentum.
Telekmegosztás, telekegyesítés, határrendezés vagy kerítésépítés esetén a pontos térképi adatok nélkülözhetetlenek.
A közműszolgáltatók (víz, gáz, villamosenergia) a térképmásolat alapján tervezik meg a vezetékek nyomvonalát.
Jelzáloghitelek és lakáshitelek esetén a bank által megbízott értékbecslő rendszeresen igényli a térképmásolatot.
Határviták, kerítésekkel kapcsolatos egyeztetések során a térképmásolat nyilvántartáson alapuló, objektív bizonyítékként szolgál.
A lekérés során — a helyrajzi szám mellett — meg kell adni az ingatlan besorolását. Az alábbiakban röviden bemutatjuk a három kategóriát:
A település beépítésre szánt vagy már beépített része, amely a lakóövezeteket, kereskedelmi területeket és az infrastruktúrával ellátott telkeket foglalja magában. Jellemzően sűrűbb beépítés, kisebb telekméretek jellemzik.
A település közigazgatási határán belüli, de a belterületen kívül eső terület. Ide tartoznak a mezőgazdasági területek, erdők és legelők, amelyek jellemzően nagyobb kiterjedésűek.
Eredetileg kertgazdálkodás céljára kialakított terület, a külterület speciális kategóriája. Sok településen az utóbbi évtizedekben lakóövezetté alakult, de a nyilvántartásban megőrizte zártkerti besorolását.
Bizonytalan a besorolás? Az igénylőlapon választható a „Nem vagyok benne biztos" opció. Ebben az esetben a nyilvántartásban szereplő hivatalos besorolás alapján dolgozunk.
Ha a fentiek alapján minden egyértelmű, indítsa el az igénylési folyamatot.
Térképmásolat lekérése